1、烂尾楼是指已经开工建设项目，中途因故被迫停工的房地产项目。
2、如果买的是烂尾楼，可以按照以下方法处理：1。
3、开发商因资金短缺无法按期交房时，购房人可以按照双方合同约定要求开发商支付违约金。
(资料图片仅供参考)
4、2.开发商逾期交房严重逾期，符合合同约定的合同解除条件的，购房人可以开发商逾期交房为由，要求解除与开发商签订的购房合同，要求开发商退还购房款，并承担合同约定的违约责任。
5、然而，当开发商未能交付房屋时，通常会伴随着资金的短缺。
6、有的开发商甚至资不抵债，开发商开发的物业一般都提供银行的抵押权。
7、也就是说，即使购房人解除合同，开发商也很可能无法返还购房款，而作为抵押权人的银行可以要求出售房产并优先受偿，但购房人的权利无法得到保护。
8、因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，要等待开发商交房。
9、根据我国法律规定，消费者在支付全部或大部分款项后，有权要求开发商交付房屋，不允许抵押权人和建造人的权利对抗消费者的这一权利。
10、如果消费者不解除购房合同，当房屋达到交付条件时，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
11、3.如果开发商因资不抵债停止场地建设，导致一直无法交房，买受人可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序。
12、一旦开发商进入破产程序，法院可以组织成立有相关部门参与的破产清算小组，由该小组组织对开发商进行破产重整，通过第三方注资的方式重启项目。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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